Что представляет технический план?

Технический план здания — это официальный документ, который внесен в Единый государственный реестр недвижимости, где отображена информация о недостроенной или завершенной недвижимости. Данная документация необходима для кадастрового учета. Технический план здания в современное время представляет собой электронный документ, заверенный цифровой подписью инженера, который производил технические работы по объекту. Документ предоставляется владельцу на электронном носителе. Для оформления кадастрового учета технический документ предоставляется специалистам в электронном формате. А вот для заказчика и судебных процессов используется бумажный формат документа.

Назначение технического плана.

Такой документ необходимо иметь каждому владельцу недвижимого объекта для первичного оформления прав собственности на объект. Однако если заказчик уже наделен правом собственности на объект, то такой технический документ необходим для внесения каких либо изменений. Такой документ позволяет внести в государственный реестр измененные характеристики, если на объекте проводилась перепланировка или же реконструкция. Повышение этажности здания также требует наличия данного документа при внесении характеристик объекта в базу ЕГРН. При долевом распределении, а также при объединении нескольких объектов в один или же, наоборот, разделении объекта заказчику также потребуется заказать технический план.

На какие объекты необходим технический план?

• Здание нежилого назначения
• Для процесса оформления аренды
• Жилой многоквартирный дом
• Частный жилой дом (дачное строение или садовый домик)
• Строительный объект недостроенного типа
• Помещение нежилого типа
• Линейное сооружение (дорога, трубопровод)
• Отдельная комната в помещении
• Жилая квартира
• Гаражный бокс
• Садовые постройки (баня)
• Место под автомобиль
• Объект приостановленного заблокированного строительства

Объекты недвижимости, которые не требуют технический план для оформления.

Объекты, которые не требуют плана для кадастрового учета, представляют собой недвижимые здания. Они не касаются земельных территорий. К таким объектам относятся: металлические гаражи временного уличного назначения, различные навесы, торговые точки в виде киосков, а также различные контейнеры и другие подобные объекты.

Оформление документа

Заказчику важно обратить внимание на то, что произошли некоторые изменения. До 2013 года оформлением технического плана недвижимости занимался отдел БТИ. Однако с этого же года изготовлением данного документа занимаются квалифицированные аттестованные инженеры с действующей аттестацией. Данные, которые занесены в Реестр кадастровых инженеров. Волгоград так же как и другие города может получить такую услугу при обращении к инженеру. Содержание технической документации объекта четко регулирует ст. 24.
Технический план здания считается основным документом, который содержит всю информацию для регистрации объекта и определения права собственности и присвоению номера объекта при кадастровом учете. Данный документ содержит всю полную информацию об адресе, этажности и частях недвижимого помещения, которые требуются для регистрации в базе ЕГРН.

Информация, необходимая для оформления недвижимой застройки на кадастровый учет.

• Такой документ должен содержать всю информацию о недвижимом объекте незавершенного строительства. Для его дальнейшей регистрации.
• План должен содержать всю информацию о наложение ареста на имущество, а также содержать информацию о предоставлении долей собственникам недвижимого объекта при долевой собственности. Так же план должен содержать информацию в случае реконструкции здания.
• Материал также должен содержать всю новую информацию. В случае изменений на объекте, при проведении работ на незавершенном этапе строительства для оформления документов.

Текстовое и графическое содержание

• Графическая часть документа предоставляет информацию об этажности, а также местоположении незавершенного здания. Так же в такой части плана отображается предполагаемые объекты и их назначение.
• Расположение стройки может обозначаться точками. Так же оформление такого документа может быть оформлено письменно с описанием расположение частей помещения с определяющими характеристиками высоты и других параметров. Такое оформление согласовывается с заказчиком.
• При наличии стен у застройки такое помещение носит графический рисунок, который представляет собой фигуру, где стороны являются стенами.
• Место под автомобиль. Оно обозначается фигурой плоскости.
• Графическое отображение места под автомобиль воспроизводит лицо, которое является ответственным за данный документ. Если границы места не определены, то на месте определяется минимальная территория, которая возможна под такое строение, и обозначается временными обозначениями. Эти данные в графической форме фиксируются на документе.
• При проведении кадастровых работ на участке инженер так же в согласовании с заказчиком может разместить метки территории на земляном покрове, чтобы обозначить пространство под определенное назначение.

Текстовая часть плана

• Отображение информации о геодезических сетях на недостроенном предмете недвижимости.
• Предоставление информации о том, что при проведении разграничений использовались геодезические сети. Если это было применено.
• Предоставление информации об использовании исполнительной документации при проведении работ на участке по причине невозможности доступа к данным частям недостроенного помещения. Все это производиться только с согласия собственника.
• Описание и предоставление информации о незавершенном объекте строительства. Такой документ выступает дополнение к другим основным документам. Местоположение объекта в таком описании не указывается.
• Если данный недостроенный объект уже числился в кадастровом учете и необходима только его регистрация в ЕГРН, то проектная документация в этом случае не применяется.
• Указание основных данных помещения, которое вводится в эксплуатацию без обозначения площади. Так же подтверждением окончания работ по реконструкции, если такое действие было произведено. При реконструкции данные о застройке используются из графического документа.
• Все сведения, которые содержаться в текстовой части документа, должны быть заверены собственником либо же заказчиком при проведении работ. Все данные об объекте регистрируются в декларации, которую составляет и заверяет собственник. Этот документ также прикрепляется к другим документам.
• Технический план на садовые постройки или дачные дома также оформляются правообладателем и несут в себе полную информацию о проведении различного рода работ или реконструкции, которые должны быть проведены согласно установленным параметрам законодательства для таких строений. Такой документ от собственника также прикрепляется к основным документам объекта.
• Если такое жилое помещение участвует в долевом строительстве, то к документации подкрепляют все договора долевого строительства.
• Технический план на объект, на котором были проведены кадастровые работы, оформляется инженером в электронном виде и заверяется электронной подписью специалиста. Также документ может быть предоставлен и в бумажном виде по требованию заказчика.
• Вся информация и правила проведения работ определены нормативными документами.
• Технический документ содержит полностью всю информацию о незавершенном или завершенном строительстве. Этой информации достаточно для постановки на кадастровый учет.
• Документ на многоквартирное строительство так же должен содержать всю информацию о помещении.
• План единого объекта должен содержать всю информацию о частях помещения.
• Гидростроительные объекты на участке регистрирует также инженер, который проводит кадастровые работы. Он отображает все данные в документах.
• Если объект относится к линейным объектам, то вся информация о возможных работах по реконструкции также должна быть отражена в техническом плане.

Получение услуги

Получить услугу можно при личном обращении к кадастровому инженеру или же заказать план здания на портал государственных услуг. Волгоград, как и другие крупные города активно предоставляет данную услугу. Цена на предоставление услуги регулируется специалистом.

Где можно заказать составление технического плана в Волгограде?

Нормативный документ, который будет соответствовать всем требованиям к техническому плану здания можно в фирме «Геоника», выполняющей геодезические работы разной сложности на территории Волгограда и области. О качестве составления технического плана можете не беспокоится, ведь наша компания не первый год работает на рынке геодезических услуг и наши сотрудники зарекомендовали себя в наилучшем свете. Уверяем вас, что несмотря на минимальные финансовые затраты вы останетесь очень довольными качеством выполненной работы.